Купити квартиру в новобудові Озерний гай Гатне

Купити квартиру в новобудові Озерний гай Гатне

Покупка квартири – не просте завдання. При її виборі важливо враховувати безліч нюансів. Ось декілька порад, як не помилитися з покупкою житла і оптимально витратити свої заощадження:

Бажаючи продати свою квартиру, багато хто власники бояться нарватися на шахраїв і грабіжників або просто не мають часу і "талантів" самостійно займатися продажем житла, тому звертаються до фахівців, які підготують документи до угоди, самі будуть зустрічатися з покупцем, показувати їм квартиру і торгуватися, повністю супроводять угоду. За статистикою, більше 90% всіх оголошень про продаж квартир розміщують саме агентства. Агентства нерухомості, як правило, знають свою роботу і відповідають за юридичну чистоту продаваного житла, адже на кону їх репутація. Якщо ви шукайте собі нову квартиру в новобудові, то раджу вам перейти на сайт http://ozernyi-gatne.com.ua/complex/benefits_complex/infrastruktura/, та ознайомитися там з новим житловим комплексом Озерний гай Гатне.

Часто, купівля квартири через агентство може стати більш вигідною, ніж покупка безпосередньо від власника, оскільки власник не володіє ситуацією і тенденціями на ринку нерухомості, особливостями цін на ту чи іншу нерухомість з урахуванням місця розташування, планування, типу будинку, поверховості та іншими ньюансами, а бажаючи заробити більше - встановлюють ціну "зі стелі" або орієнтується на ціни від агентств, які вже включають комісійну винагороду.

На оголошення типу "Продам квартиру терміново!" або "Продам квартиру дешево!" краще не відгукуватися, оскільки вони можуть виявитися "заманушками", великий шанс нарватися на шахраїв або зіткнутися з ситуацією, коли вам угоду не зареєструють з тієї чи іншої причини, т. к. будуть приховані негативні чинники, які перешкоджають здійсненню угоди - а це витрачений час, гроші і нерви... Добре, якщо в результаті такої "операції" кожен її учасник залишиться при своєму, і не доведеться роками оббивати пороги судів - залишившись без житла, намагатися повернути свої гроші.

Плюси новобудов очевидні, їм не скоро буде потрібно ремонт, менше ймовірність аварій і протікання, квартира не має передісторію. Площі кімнат і кухні більше, ніж в будинках старої споруди, стелі вище, є просторі лоджії, сучасні комунікації та інші супутні зручності. Якщо ви купуєте квартиру на стадії будівництва, то вона обійдеться вам дешевше, ніж вторинна. Але, ви не зможете відразу в'їхати в таке житло і почати користуватися ним. Є ризик, що будівництво заморозять або забудовник збанкрутує. Готові новобудови коштують істотно дорожче.

Існує думка, що краще всього купувати квартиру в цегляних будинках. Почасти це вірно, у цегли висока теплоємність і це означає, що взимку буде тепло, а влітку – прохолодно. У таких будинках легше дихається, оскільки цегла регулює вологу в сиру погоду її вбирає а в суху віддає. Однак є й мінуси: якщо цегляний будинок новий доведеться почекати рік-другий, перш, ніж починати обробку квартири, оскільки усадка цегляного будинку відбувається нерівномірно. Якщо поспішити, то ваш свіжий ремонт незабаром доведеться переробляти, т. к. мешканці новобудови заселяються нерівномірно, стануть навантажувати будинок внутрішніми стінами, бетонними стяжками, меблями та найближчих 3 роки будинок буде продовжувати давати усадку. Крім того, якщо щось трапиться пожежа і цегла на 60-70% втратить свою міцність, а кладка стане крихкою. Ну і головний мінус – дорожнеча.

Завдяки сучасним матеріалам панельні будинки останнім часом теплозбереження наближаються до цегляним. Але старі споруди цим похвалитися не можуть. Тонкі панелі, особливо в кутах можуть промерзати, стики між панелями дуже складно зробити герметичними, з-за чого в квартирах постійно звідки дме. Крім того, в панельних будинках, як правило, не сама краща звукоізоляція. У багатьох – низькі стелі і маленькі кухні. На користь панельних будинків говорить низька вартість і рівномірна усадка нових будівель.

Монолітні будинки тепліше, ніж панельні, у них краще шумоізоляція, Вони дають рівномірну усадку, а планування квартир обмежується лише можливостями вашої фантазії і вашим бюджетом. Житло в таких будинках дешевше, ніж в цегляних. Але перепади вологості в них можуть бути значними - бетон не володіє здатністю регулювати вологу. Міцність таких конструкцій поки залишається під питанням. У нашому кліматі таке будівництво використовується відносно недавно і поки неясно, як ці конструкції поведуть себе років через 30-50.

Якщо нерухомість купується в якості інвестиції, то краще купувати житло там, де поки немає метро, але в перспективі воно з'явиться і цінність новобудови буде вище. Квартири в промзоні коштують дешевше, але їх складніше продати. Лінії електропередачі, звалища, промзона за вікном – все це не додає інвестиційної привабливості житла і навпаки - наявність озера, ліси, перспектива будівництва великих об'єктів інфраструктури тільки додадуть вартості в перспективі.

Якщо ви купуєте квартиру для себе, визначтеся з пріоритетами. Якщо у вас є маленькі діти або вони намічаються - довідайтеся про наявність дитячих садів і шкіл в крокової доступності. Продуктові і промтоварні магазини, аптеки, поліклініка, пошта, банки – все це повинно бути в крокової доступності. Якщо у вас є машина - дізнайтеся, де її можна буде поставити.

Знайомлячись з квартирою своєї мрії, уважно огляньте двір, під'їзд, поспілкуйтеся з сусідами – так ви дізнаєтеся більш достовірну інформацію не тільки про стан будинку, але і про тих, з ким вам доведеться жити поруч. Перевірте особисто, скільки вам знадобиться часу, щоб дістатися до метро, станції, зупинки. Ті цифри, які зазвичай пишуть в оголошеннях, рідко відповідають дійсності. Оглядаючи придивилася вам квартиру, не соромтеся заглянути у всі кути, зверніть увагу на стіни, стеля, вікна. Відійшли шпалери можуть приховувати цвіль або грибок, з якими потім буде дуже складно впоратися. Руді патьоки на стелі вкажуть вам на протікання даху або безвідповідальних сусідів зверху. Вузькі підвіконня наведуть на думку про тонких стінах, а значить, в квартирі, швидше за все, буде холодно взимку і спекотно влітку. Зверніть увагу на стан труб, радіаторів опалення, електропроводки. Пострибайте на підлозі - з'ясуйте, чи не гуляє і не скрипить-він, т. к. заміна лаг підлоги досить застратное задоволення. Прикиньте приблизну вартість передбачуваних вкладень на ремонт. При виборі із кількох квартир ця цифра повинна стати для вас головним орієнтиром, оскільки не завжди більш дешева квартира може виявитися більш вигідною покупкою. Перевірте відповідність реальної планування планів БТІ. Якщо є розбіжності, це згодом може стати джерелом неприємностей – аж до великих штрафів і виконання зобов'язань за рішенням суду (повернути в початковий стан, примусове виселення). Довести, що перепланування зробив попередній господар, буде практично неможливо. Задавайте продавцю як можна більше питань - про нинішній статус квартири, про те, хто у ній прописаний, чи є серед них неповнолітні, військовослужбовці, взяті під варту, психічно нездорові люди. Дізнайтеся, чи не було протікання, проводився в будинку капітальний ремонт і якщо проводився, то коли. Яка в хаті керуюча компанія, які тарифи на комуналку, чи є додаткові платежі, які в підсумку можуть підняти вашу комуналку в 2-3 рази.

Рубрики: